Как оформить земельный участок

В связи с тем, что государственной властью приняты законы в области земельных отношений, у граждан совершенно справедливо возникает вопрос: как оформить земельный участок, чтобы он на законных основаниях полностью принадлежал им, то есть был бы в собственности, и куда обращаться?

Данный вопрос актуален в отношении таких видов участков. Это занимаемые участки под жилым домом, когда отсутствуют документы по отводу земли, и земельные участки, которые имеют документы старого образца. Государство здесь идет навстречу своим гражданам и разрешает оформить фактически используемые земли населением по упрощенной системе.

Что потребуется от гражданина для оформления фактически используемого им участка в собственность? Какие действия он должен предпринять?

Рассмотрим первый вариант, когда участок находится под жилым домом, а какие-либо документы, подтверждающие на него права, полностью отсутствуют. Если у гражданина отсутствуют землеотводные документы на участок, находящийся под домом, то ему в первую очередь необходимо обратиться в местную администрацию, где числится данный участок. Процедура оформления стандартная. В первую очередь ответственный по данному вопросу специалист администрации попросит написать заявление, где в лаконичной форме потребуется изложить суть своей просьбы. Далее придется немного подождать ответ - один месяц.

Администрация приняла положительное решение. Какие шаги предпринять далее? От потенциального собственника потребуется:  

   • Выбрать геодезическую компанию, которая обязательно должна иметь лицензию, и заказать топографическую съемку участка.    • Заказать проведение межевых работ, которые затем будут отражены в межевом деле.    • Поставить участок на учет в территориальном отделении гос. кадастра. 

После проведения всех вышеперечисленных работ и получении подтверждающих об этом документах, административный орган подготовит свое Постановление о предоставлении участка гражданину в собственность. На основании постановления администрация составит договор о передачи в собственность земельного участка, который необходимо будет зарегистрировать в органах гос. регистрации для окончательного закрепления собственных прав на земельную недвижимость и стать полноправным хозяином последней.

При рассмотрении второго варианта, когда присутствуют начальные землеотводные документы, надо знать, что здесь действует федеральный закон, позволяющий населению приобрести ранее полученные земельные объекты по упрощенной схеме. Попросту этот закон в народе именуется «дачной амнистией». Люди могут воспользоваться имеющимися у них на руках первоначальными документами – это может быть постановление на предоставление участка местных властей, которые были наделены данной функцией в свое время, это может быть свидетельство на землю старого образца или же акт, выданные земельным комитетом. О каких участках в данном случае идет речь? Это земли, выделенные гражданам для ведения собственного подсобного хозяйства, для разведения сада, посадки огорода, для дачных целей, для индивидуального строительства собственного жилого дома, для гаражного строительства. На такие цели власти предоставляли населению земли в постоянное или пожизненное владение с правом передачи родственникам по наследству.

В том случае, если при оформлении участка обнаруживается, что его параметры превышают данные, отраженные в исходных документах, то, если эти параметры не выше установленных законом норм, участок оформляется беспроблемно по заново установленным фактическим границам. Если же реальный размер участка после проведения межевых работ окажется больше заявленного в документах, то регистрационные документы потребуется делать дважды. Сначала будут оформлены документы в соответствии с первоначальным свидетельством (актом, постановлением). Затем гражданину придется обратиться в суд, который должен будет признать законное право на превышающую разницу. Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев положительное решение суд выносит в пользу гражданина. И завершающий этап – повторное обращение в регистрационные органы и оформление окончательного документа.

Когда и как собственник может переоформить земельный участок? 

Итак, теперь гражданин имеет на руках документ, который в полной мере подтверждает его права как собственника. Теперь, если возникнет такая потребность, как продать земельный участок, подарить, передать в арендное или бессрочное пользование, собственник земельной недвижимости на законных основаниях, не вступая в противоречие с законом, может воспользоваться своим правом.